FABBRICATO DI NUOVA COSTRUZIONE: LOCALI COMMERCIALI E UFFICI IN VENDITA – ADELFIA (ZONA MONTRONE)
Spazi flessibili, altissima visibilità e un’area parcheggio a servizio: la soluzione ideale per far crescere la tua attività.

DESCRIZIONE DELL’IMMOBILE
Nel cuore di una dinamica zona residenziale in forte e costante espansione, proponiamo la vendita di un intero stabile in corso di costruzione o singoli spazi commerciali, uffici di rappresentanza e studi professionali frazionabili su misura.

Gli spazi interni possono essere facilmente personalizzati e modulati in base alle specifiche esigenze della tua attività, con la formula “chiavi in mano”.

La struttura si sviluppa su più livelli per offrire la massima versatilità logistica ed è attualmente così strutturata:
• Piano Terra: 330 mq circa di spazi ampi, luminosi e privi di barriere, facilmente modulabili per qualsiasi layout aziendale o espositivo.
• Area Esterna e Pertinenze: 70 mq circa di piazzale esterno e 30 mq circa di elegante porticato.
• Piano Seminterrato: 360 mq circa, ideali come comodo deposito, magazzino, archivio o area operativa, collegati tramite una pratica rampa carrabile.
• Parcheggi: Posti auto dedicati al piano terra e ulteriori posti auto al piano seminterrato, un vero valore aggiunto per clienti e dipendenti.

PERCHE’ SCEGLIERE QUESTA LOCATION
• Massima Flessibilità d’Uso: Grazie alla generosa metratura, alla categoria catastale versatile e alla struttura con colonne portanti ottimizzate, l’immobile si presta perfettamente a molteplici settori:

– Retail strutturato e franchising
– Studi medici, poliambulatori o laboratori di analisi
– Showroom di design, arredamento o concessionarie
– Centri fitness, scuole di formazione o centri estetici avanzati
– Uffici direzionali, sedi di rappresentanza o coworking

• Efficienza Energetica e Comfort (Classe A)
• Logistica e Accessibilità Senza Ostacoli: La viabilità di accesso vanta una larghezza stradale tale da garantire agevoli manovre anche per mezzi di trasporto, corrieri o furgoni aziendali.

UBICAZIONE STRATEGICA E CONTESTO
Situato in una traversa di via San Francesco D’Assisi (Adelfia – zona Montrone), l’immobile unisce la tranquillità di un contesto residenziale moderno alla comodità dei grandi flussi:
• Sicurezza e Servizi: A soli 350 metri dalla Stazione dei Carabinieri, in un quadrante urbano sicuro e presidiato.
• Mobilità Sostenibile: A circa 1 km dalla stazione ferroviaria delle Ferrovie Sud Est e dal parcheggio di scambio.
• Bacino d’Utenza Dinamico: Circondato da poli scolastici (come la Scuola d’infanzia “Bruno Munari” adiacente) e impianti sportivi, l’area garantisce un passaggio costante e regolare di famiglie e professionisti.
• Collegamenti Stradali Eccellenti: Rapidamente connesso alla SP 84 (verso Rutigliano e la SS 100 Bari-Taranto), alla SP 21 per Bitritto e alla SP 133 per Valenzano e l’area metropolitana di Bari.

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